Купить квартиру в Испании может как юридическое, так и физическое лицо. Привлекательность покупки квартиры в этой стране заключается в том, что средняя стоимость квадратного метра там ниже, чем в крупных городах России, климат — благоприятный, а процедура оформления сделки купли-продажи сравнительно простая.

Как купить квартиру в Испании

Инструкция
1
Выберите объект недвижимости, который вы хотите приобрести. Вы можете обратиться в специализированное агентство, которое поможет подобрать варианты, устраивающие вас с географической и финансовой точки зрения. Проверьте (или поручите соответствующей организации), кто является собственником квартиры, имеет ли он задолженность по уплате налогов и счетов за коммунальные услуги.
2
Откройте счет в испанском банке на свое имя. Через него будут осуществляться платежи за покупку.
3
Подпишите предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (своеобразный договор о намерениях). В этом документе фиксируются данные о квартире, размере авансового платежа, способах и сроках оплаты. Авансовый платеж в общем случае составляет 10% от стоимости квартиры и подтверждает факт резервирования объекта для покупателя.
Как выбрать кожаную куртку + тренды сезонаПозаимствованные из мужского гардероба в 30-е гг. прошлого века, женские кожаные куртки стали безусловным хитом как модных подиумов, так и домашнего гардероба.Тренды 2015-2016
4
Получите идентификационный номер иностранца (NIE). Для его получения необходимо предоставить действующий заграничный паспорт, действующую шенгенскую визу, открытую в Посольстве Испании, 2 фото размером 3 на 4 см, заполненную форму. Все документы предъявляются в местное отделение полиции в Испании. Срок подготовки идентификационного номера иностранца составляет до 30 дней. Под этим номером вы будете зарегистрированы в налоговых органах, он понадобится для оформления контрактов с поставщиками электричества, воды, покупки автомобиля.
5
Подпишите договор купли продажи (Esccritura Publica), заверьте договор у испанского нотариуса. Переведите со своего банковского счета оставшуюся часть стоимости квартиры на счет продавца.
6
Оплатите налоги. Проконсультируйтесь со специалистом по налоговому праву в Испании, поскольку ставки варьируются в разных провинциях. К тому же есть различия в налогообложении при покупке новостройки и жилья на вторичном рынке.
7
Оформите регистрацию квартиры в Регистре Собственности Испании. Этот процесс занимает 3-4 месяца.